- תבדקו שהדירה אכן מתאימה לדרישות שלכם: תדברו עם המשכיר ישירות ותנסו לעמוד על טיבו. תשוחחו עם השוכרים הנוכחיים ותשאלו אותם האם המשכיר דאג במשך השכירות לתקן ליקויים בדירה, האם ביקר בדירה הרבה פעמים, האם יש שכנים בעייתיים, מדוע הם החליט לעזוב את הדירה וכיו"ב. אם אתם נכנסים לדירה עם שותפים שאתם לא מכירים תנסו לשוחח גם איתם ולראות שלא מדובר באנשים "בעייתיים" שיכולים להיווצר לכם בעיות מול המשכיר בגללם.
- אם אתם שוכרים דירה עם שותפים קחו בחשבון שאם הם יעשו נזקים לדירה ו/או לא ישלמו את שכר הדירה בזמן אתם יכולים לשאת גם בתוצאות של הנזקים הללו. תבקשו שיהיה רשום שכל אחד מכם אחראי לחוד כלפי המשכיר בנוגע להתחייבויותיו על פי ההסכם. שלא יווצר מצב בו אחד השותפים לא משלם את חלקו בשכר הדירה ואז באים אליכם בדרישות ו/או תביעות וכיו"ב.
- תבדקו שגובה דמי השכירות מצוינים מפורשות בהסכם השכירות ושהם לא מוצמדים למדד כלשהו. תדאגו שתהיה לכם אופציה לשנה אחת נוספת לפחות במידה ותרצו להמשיך להתגורר בדירה ובלי שהמשכיר יוכל להעלות את דמי השכירות, או שלכל היותר תהיה העלאה של עד 5% בדמי השכירות בתקופת האופציה. שימו לב שהתאריך החודשי שבו משולמים דמי השכירות מתאימם לכם מבחינת המועד שבו אתם מקבלים משכורת.
- תבקשו שתהיה לכם אפשרות לעזוב את הדירה בטרם סיום תקופת השכירות או לפחות בתקופת האופציה, בהודעה מראש למשכיר בת 60 ימים ובכפוף לכך שתוכלו להביא שוכר חלופי שייכנס בנעליכם ויהיה מקובל על המשכיר.
- תוודאו שיש בהסכם השכירות סעיף שקובע כי המשכיר חייב לבטח את הדירה בביטוח מבנה, וכי הוא אחראי לתיקון כל הנזקים בדירה ובמיוחד לנזקים שיתגלו במערכות כגון חשמל, אינסטלציה וכו', לרבות תיקון המזגנים בדירה. אתם לא רוצים למצוא את עצמכם במצב שבו בנוסף לדמי השכירות אתם צריכים להוציא עוד כספים רבים עבור תיקונים שיש לבצע בדירה.
- רצוי ומומלץ כי תעשו ביטוח צד ג' למקרים בהם חלילה מישהו שביקר אתכם נפגע ו/או נפצע, על מנת שלא תהיו חשופים לתביעות.
- במידה וישנה בדירה תכולה כגון מקרר, תנור, גז וכו' תדאגו שההסכם קובע כי מי שאחראי לתקן את המכשירים הללו במידה והם מתקלקלים הוא המשכיר.
- לגבי ביטחונות – ערבות בנקאית גורמת לכך שישנו סכום כסף לא מבוטל שבו אתם לא יכולים לעשות שימוש. רצוי לסכם על שטר חוב שגובהו בכל מקרה לא יעלה על סכום של שמי שכירות בגין 3 חודשים ועל ערב או שניים מטעמכם. רצוי שלא לתת שיק כי אז ניתן לעשות בו שימוש. בכל מקרה תדאגו שיהיה רשום בהסכם כי איחור של עד 5 ימים בתשלום דמי השכירות לא יהווה הפרה וכי הפעלת הביטחונות תהיה רק לאחר שניתנה לכם התראה בת 14 יום בכתב לתיקון ההפרה.בנוסף תדאגו שיהיה רשום שהביטחונות מוחזרים לכם לכל המאוחר תוך 30 יום ממועד סיום השכירות (לעיתים ניתן לעשות גמר חשבון כבר במועד סיום השכירות ולקבל באותו מועד את הביטחונות חזרה לידיכם. שימו לב שמעבר לביטחונות אין עוד סעיפים לגבי פיצויים כלשהם שאתם צריכים לשלם למשכיר, למעט בגין פיצוי יומי אם וככל שלא תפנו את הדירה בזמן.
- שימו לב שאין סעיפים שקובעים כי בסיום השכירות אתם צריכים לצבוע את הדירה אלא אם גם אתם קיבלתם אותם צבועה, וגם אז כדאי לנסות ולהוריד את הסעיף ולציין רק כי אתם מחוייבים להחזיר את הדירה במצב כפי שקיבלתם אותה, שכן עלות צביעת דירה יכול להגיע גם לסכום של כמה אלפי שקלים.
- שימו לב שאם יש סעיף שמאפשר למשכיר להציג את הדירה לשוכרים חדשים הוא מוגבל – לדוגמא שניתן להציג את הדירה רק 60 יום לפני סיום תקופת השכירות ולא יותר מפעמיים בשבוע.
מובהר כי הדברים אשר צוינו במסמך זה הינם תמציתיים וכלליים בלבד, וכי הם אינם מהווים תחליף לקבלת ייעוץ משפטי בטרם חתימה על הסכם שכירות ואין להסתמך עליהם בכל צורה שהיא. כל פעולה שנעשית על פי המידע המפורט במסמך זה הינה על אחריות הקורא בלבד.
