עצות שיעזרו לכם בטרם רכישת דירה יד שניה
- רצוי מאוד שתתייעצו עם עו"ד מקרקעין ונדל"ן מקצועי מטעמכם על מנת שיבדוק כי המוכר הוא אכן בעל הזכויות הרשום בדירה, האם זכויות המוכר בדירה משועבדות, מהו המצב התכנוני של הדירה, האם ישנן חריגות בניה בדירה וכיו"ב.
- מומלץ בטרם קבלת ההחלטה בדבר רכישת הדירה לבדוק את הדירה ביום ובלילה, לבדוק את הסביבה בה נמצאת הדירה – שאין מטרדי רעש, זיהום אויר וכו', לשוחח עם שכנים המתגוררים בבנין, לבדוק שאין בדירה רטיבות ועוד. במידה והדירה נמצאת בבנין ישן מאוד, רצוי לשכור את שירותיהם של מהנדס ו/או חברת בדק בית לצורך איתור ליקויים בדירה
- רצוי ומומלץ כי אדריכל ו/או שמאי מקרקעין מטעמכם יבדוק כי הדירה נבנתה לפי היתר בניה ואת התאמתה של הדירה להיתר הבניה, כי לא בוצעה על ידי המוכר בניה בלתי חוקית בדירה, כי הדירה והצמדותיה תואמים את מסמכי רישום הבית המשותף וכיו"ב.
- באם בכוונתכם ליטול הלוואה מבנק למשכנתאות חשוב לערוך בדיקות מקדמיות עוד בטרם החתימה על חוזה הרכישה, ולוודא מול הבנק כי תוכלו ליטול את סך ההלוואה לה הנכם זקוקים לצורך רכישת הדירה, שכן במידה ולא תוכלו לממן בסופו של דבר את רכישת הדירה תהיו חשופים להפרת חוזה הרכישה ולתשלום פיצוי מוסכם למוכר
- במידה ורשומה משכנתא על זכויות המוכר בדירה, יש לוודא כי תשלומי התמורה הראשונים משולמים קודם כל לבנק למשכנתאות לצורך הסרת המשכנתא של המוכר, ורק לאחר מכן יש לשלם את יתרת התמורה ישירות למוכר
- במידה וזכות המוכר בדירה הינה זכות חכירה חשוב כי עו"ד מקרקעין ונדל"ן מטעמכם יבדוק האם החכירה מהוונת, האם ישנה הגבלה כלשהי על העברת הזכויות בדירה וכיו"ב.
- חשוב לקחת בחשבון כי בנוסף למחיר הדירה צפויות לכם גם הוצאות נוספות בגין רכישת הדירה כגון שכ"ט עורך דין מטעמכם, שכ"ט עו"ד מטעם הקבלן, מס רכישה, אגרות עבור רישומים בטאבו ו/או דמי טיפול עבור החברה המשכנת, תשלום עבור פתיחת תיק משכנתא, שכ"ט שמאי מקרקעין מטעם הבנק ממנו הנכם נוטלים הלוואה ועוד
- במידה והדירה רשומה על המוכר/ת בלבד ולא על בן/בת הזוג שלו –חשוב כי עו"ד מטעמכם ידרוש כי בן/בת הזוג שהדירה אינה רשומה על שמו/ה יתנו הסכמתם בכתב למכירת הדירה ולחתימת המוכר על כתב התחייבות לרישום משכנתא
- במידה ומכרת את דירתכם בטרם קניית הדירה, חשוב כי סך ומועדי התשלומים הנקובים בהסכם המכר יהיו תואמים לסך ולמועדי התשלומים שיצוינו בהסכם הרכישה, בכדי למנוע פיגור בתשלומים והפרת הסכם
- במידה וסיכמתם עם המוכר כי תכולה מסוימת נשארת בדירה דאגו לכך שהתכולה הנ"ל תהיה מפורטת בחוזה הרכישה.
עורך דין קניית דירה
כאשר מדובר בקניית דירה, ההליך סבוך וחלים עליו חוקים משפטיים ותקנות רבות. זה עלול להפוך את התהליך למסובך ובעייתי , במיוחד למי שלא מכיר את ענף הנדל"ן. עורך דין קניית דירה יכול לסייע בהדרכת הקונים בהיבטים המשפטיים של קניית דירה, תוך הקפדה על הגנה על זכויותיהם והאינטרסים שלהם. אחד מתפקידיו העיקריים של עורך הדין הוא לעיין במסמכים המשפטיים הכרוכים ברכישת דירה. המסמכים המשפטיים כוללים את הסכם הרכישה, נסח טאבו ועוד מסמכים נוספים. עורך דין קניית דירה יכול להסביר את המינוח המשפטי במסמכים אלו ולוודא שהרוכש מבין היטב את תנאי הרכישה. משרדה של נורית נמדר -גורפינקל משרד עורכי דין ונוטריון מקרקעין ונדל"ן, משרד ותיק ומוערך, מלווה קניית דירה מתחילת התהליך ועד לסיומו המוצלח.
שירותים חיוניים של עורך דין קניית דירה
תפקיד חשוב נוסף של עורך דין קניית דירה הוא ביצוע בדיקות לגבי הנכס הנרכש. הדבר כולל סקירת נסח הטאבו ורישומים ציבוריים אחרים כדי להבטיח שהנכס נקי משעבודים וחובות עירוניים ואחרים שעלולים להשפיע על זכויות הבעלות של הקונה. עורך דין קניית דירה יכול גם לחקור כל נושא של שינוי ייעוד הקרקע, חששות סביבתיים או נושאים פוטנציאליים אחרים שעלולים להשפיע על השימוש וההנאה של הקונה מהנכס. בנוסף, עורך דין קניית דירה יכול לנהל משא ומתן בשם הקונה,. הכולל ניהול משא ומתן על תנאי הסכם הרכישה, כגון מחיר הרכישה, תאריך פינוי ושאר תנאים הכלולים בחוזה, וכמובן משא ומתן עם עורך דינו של המוכר על מנת לפתור כל בעיה שעלולה להתעורר בתהליך הרכישה.
חשיבות עורך דין בתהליך קניית דירה
בנוסף לפונקציות הללו, עורך דין קניית דירה יכול לייצג את הרוכש גם בעת סגירת הסכם הקנייה. הוא מעיין בכל המסמכים הנלווים ומוודא שהם מדויקים ועומדים בתנאי הסכם הרכישה. כמו כן הוא חייב לעדכן את הקונה על כל שינוי של הרגע האחרון ולוודא שהקונה מרוצה מתנאי הרכישה. למעשה, עורך דין קניית דירה חיוני על מנת להבטיח רכישת דירה חלקה ומוצלחת. בלעדיו, הרוכשים עלולים להיות בסיכון לבעיות משפטיות, הפסד כספי או בעיות אחרות שעלולות להשפיע לרעה על השקעתם. עורך דין קניית דירה יכול לספק מומחיות משפטית וליווי לאורך כל תהליך הרכישה. משרדה של נורית נמדר -גורפינקל משרד עורכי דין ונוטריון מקרקעין ונדל"ן, עוזר לכל פונה בכל התהליכים המשפטיים של קניית דירה עד לסיום המוצלח של העסקה, מוזמנים ליצור קשר במספר: 053-6242981
עורך דין לקניית דירה
בבואנו לקנות דירה אנחנו נכנסים לעסקה חשובה ומורכבת אשר מחייבת עורך דין לקניית דירה. מטרת הליווי מהרגע הראשון היא להגן על זכויותיהם של קוני הדירה. הדבר מתחיל כבר בביצוע בדיקות מקדימות. הבדיקות המקדימות הן הליך מקצועי שרק עורך דין מיומן יודע ומסוגל לבצען, למשל – בדיקה שאין מיסים נוספים שלא ידוע עליהם בסוג זה של קנייה , שאין מתנגדים למכירת הדירה, ועוד בדיקות נוספות ורק בשלב הבא תתחיל המכירה בפועל במשא ומתן מול המוכרים ועורך דינם. תפקידו של עורך הדין להביא עבור לקוחותיו את התנאים המיטביים, ולקבוע את תנאי התשלום עד לחתימה הסופית. גם כאן לא הסתיים תפקידו והוא צריך לוודא שהכול יצא אל הפועל, שהתשלום הגיע למוכר והעסקה נסתיימה כמו שצריך. משרדה של נורית נמדר -גורפינקל משרד עורכי דין ונוטריון מקרקעין ונדל"ן, הינו משרד ותיק התמחה בדיני מקרקעין ונדל"ן וככזה יש לו את הידע והמסוגלות לסייע בהגנה על האינטרסים של לקוחותיו, למנוע בעיות עתידיות ולאפשר לכל עסקת נדל"ן וקניית דירה לצאת אל הפועל בהצלחה.
הבדיקות המשפטיות אותן עורך דין לקניית דירה חייב לערוך
בדיקה ראשונה שיש לעשות היא של נסח הטאבו או אישור הזכויות כדי לוודא שאכן הדירה בבעלות או חכירת המוכר, שאין שעבודים ו/או צווי הריסה על זכויות המוכר בדירה ושאכן עבר הזמן המותר בחוק למכירה (צינון) . עניין שני חשוב, שאותו עורך דין לקניית דירה חייב לעשות הוא בדיקת חובות לרשות המקומית, היתר בניה, תקנון וצו בית משותף (אם מדובר בבית משותף) ותשריט הבית. עניין שלישי וחשוב הוא האם המוכר אכן בעל יכולת למכור את הבית ולא זקוק לאישור גורם משפטי כלשהו, ודבר אחרון שהמוכר מחויב למסור הוא מכתב כוונות לסילוק המשכנתא הרובצת על הדירה או גרירתה הלאה.
בחירת עורך דין מתאים
כיוון שיש חוקים ותקנות רבות החלים על מכירה וקניית דירה המשתנות חדשות לבקרים, חייבים לפנות אל עורך דין לקניית דירה המומחה בתחום זה. חשוב לבדוק את הניסיון והמוניטין של עורך הדין כדי להימנע מבעיות שעלולות לצוץ בהמשך ועלולות לגרור הליכים משפטיים ארוכים שלא יסיימו את הליך הקניה ויעכבו אותו לתקופה ארוכה. אם אתם מתכננים לקנות דירה בקרוב אנא פנו למשרדה של נורית נמדר -גורפינקל משרד עורכי דין ונוטריון מקרקעין ונדל"ן, בטלפון: 053-6242981 ותקבלו שירות מעורך דין שידאג לאינטרסים שלכם ויספק לכם שקט נפשי לאורך כל הדרך.
